Ev Alırken Tapu Renklerine Dikkat! Kırmızı ve Mavi Tapu Arasındaki Farklar

Ev alırken dikkat edilmesi gereken en önemli konulardan biri tapu rengidir. Tapunun rengi, taşınmazın hukuki statüsü hakkında bilgi verir. Peki, kırmızı tapu nedir, mavi tapu ne anlama gelir, aralarındaki farklar nelerdir? İşte ev almayı düşünen herkesin bilmesi gereken detaylar…

Tapu Nedir?

Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu resmi olarak gösteren belgeye denir. Tapunun rengine göre, taşınmazın yapılaşma durumu, iskan izni, bağımsız bölüm olup olmadığı gibi bilgilere ulaşmak mümkündür.

Kırmızı Tapu Nedir?

Kırmızı tapu, bir yapı içerisindeki bağımsız bölümleri (daire, dükkan, ofis gibi) temsil eder. Bu tapular iki ana kategoriye ayrılır:

1. Kat İrtifakı Tapusu

Henüz inşaatı tamamlanmamış projelerde verilen tapudur. Bağımsız bölümlerin ileride kimlere ait olacağı gösterilir. Geçici bir hak niteliği taşır ve yapı tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine çevrilmesi gerekir.

2. Kat Mülkiyeti Tapusu

İnşaatı tamamen bitmiş, iskan alınmış ve yasal olarak kullanıma hazır hale gelmiş taşınmazlar için düzenlenen tapudur. Bu tapuda, bağımsız bölümün tüm detayları (ada, parsel, bölüm numarası gibi) net bir şekilde yer alır. Alıcı, bu tapu ile tam yasal haklara sahip olur.

Mavi Tapu Nedir?

Mavi tapu, yapılaşmamış veya yapılaşmış olsa bile resmi kaydı olmayan taşınmazları gösterir ve sadece arsa mülkiyetini temsil eder. Üzerinde bina olsa bile yapı tapu siciline işlenmemişse mavi tapu statüsündedir. Bu durum, yapı kayıt dışıysa alıcı ve satıcı için hukuki sorunlara yol açabilir.

Tapu Rengi Neden Önemli?

Tapunun rengi, taşınmazın hukuki statüsünü ve yapı durumunu doğrudan yansıtır. Özellikle konut alacakların kırmızı renkli, kat mülkiyetli tapulara yönelmesi büyük avantaj sağlar.

Kırmızı Tapunun Avantajları:

-Yapı tamamlanmış ve oturum izni alınmıştır.

-Elektrik, su, doğalgaz gibi aboneliklerde sorun yaşanmaz.

-Yasal ve güvenli bir yatırım yapılmış olur.

Mavi Tapunun Riskleri:

-Ruhsat ve iskan eksikliği nedeniyle resmi işlemler yapılamayabilir.

-Yapının yıkılması ya da cezai işlemlerle karşılaşılması riski doğabilir.

-Alıcı, yalnızca arsaya sahip olur; üzerindeki yapının yasal güvencesi yoktur.

Gayrimenkul Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Ev ya da arsa satın alırken sadece fiyat ve konum değil, tapu türü ve içeriği mutlaka kontrol edilmelidir. İşte dikkat edilmesi gerekenler:

-Tapunun rengi ve türü sorgulanmalı, Tapu Müdürlüğü’nden doğrulama yapılmalıdır.

-Kat irtifaklı tapular varsa iskan alınıp alınmadığı öğrenilmelidir.

-Mavi tapulu taşınmazlarda, mevcut yapıların ruhsatlı olup olmadığı araştırılmalıdır.

-Tapu üzerinde ipotek, haciz, şerh gibi kısıtlamalar olup olmadığı incelenmelidir.

-Gerekirse bir gayrimenkul danışmanından veya avukattan destek alınmalıdır